BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира пл. 53,2 кв. м, кад. №76:11:044501:231. Адрес: ЯО, Переславский р-н, с. Дубровицы, д. 2, кв. 3. Есть зарегистрированные физ.лица. Залог, залогодержатель: ПАО «Сбербанк». По сост. на 13.07.202
Площадка
Адрес
—
Площадь
53.2 м²
Нач. цена
836,000 ₽
Тек. цена
836,000 ₽
Кадастр
76:11:044501:231
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО «Сбербанк»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,236,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,853,333 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
370,017 ₽/год
Лимит входа
2,406,745 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
705,554 ₽
IRR (базовый)
0.1741
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1336 | 0.3021 | 6.28 |
| base | 0.1741 | 0.3687 | 6.16 |
| optimistic | 0.1947 | 0.411 | 6.13 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 53.2 м² = 167,580 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 129,506 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 836,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.2 м² = 1,197,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО «Сбербанк»
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ПАО «Сбербанк»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.