BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира пл. 45,5 кв. м, кад. №76:23:010101:34208. Адрес: г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, д. 2, кв. 62. Физ.лица не зарегистрированы. Залог, залогодержатель: ПАО «Банк ПСБ». Примечание: имеется
Площадка
Адрес
—
Площадь
45.5 м²
Нач. цена
2,641,600 ₽
Тек. цена
2,641,600 ₽
Кадастр
76:23:010101:34208
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО «Банк ПСБ»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,465,000 ₽
Дисконт к рынку
71%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,716,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
316,462 ₽/год
Лимит входа
2,058,400 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
603,435 ₽
IRR (базовый)
-0.0228
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0534 | 0.1015 | None |
| base | -0.0228 | 0.1239 | None |
| optimistic | -0.0054 | 0.1381 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 45.5 м² = 143,325 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 110,762 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,641,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.5 м² = 3,046,680 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО «Банк ПСБ»
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ПАО «Банк ПСБ»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.