BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира пл. 44,7 кв. м, кад. №76:23:020403:1843. Адрес: г. Ярославль, ул. Спартаковская, д. 27, кв. 27. Есть зарегистрированные физ.лица. Залог, залогодержатель: Банк ВТБ (ПАО). По сост. на 30.09.202
Площадка
Адрес
—
Площадь
44.7 м²
Нач. цена
2,216,000 ₽
Тек. цена
2,216,000 ₽
Кадастр
76:23:020403:1843
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,281,000 ₽
Дисконт к рынку
75%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,598,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
310,897 ₽/год
Лимит входа
2,022,208 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
592,825 ₽
IRR (базовый)
0.0
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0316 | 0.1171 | None |
| base | 0.0 | 0.1429 | 7.0 |
| optimistic | 0.0178 | 0.1593 | 6.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 44.7 м² = 140,805 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 108,814 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,216,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.7 м² = 2,595,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.