BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира пл. 60,2 кв. м, кад. №76:23:020813:337. Адрес: г. Ярославль, пр-кт Машиностроителей, д. 19а, кв. 51. Есть зарегистрированные физ.лица. Залог, залогодержатель: ПАО «Совкомбанк». Дом не включен
Площадка
Адрес
ную программу капитального ремонта. Собственник: Привезенцева Е.М. Квартира пл. 60,2 кв. м
Площадь
60.2 м²
Нач. цена
3,394,125 ₽
Тек. цена
3,394,125 ₽
Кадастр
76:23:020813:337
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО «Совкомбанк»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,846,000 ₽
Дисконт к рынку
72%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,886,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
418,703 ₽/год
Лимит входа
2,723,422 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
798,390 ₽
IRR (базовый)
-0.0186
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0494 | 0.1043 | None |
| base | -0.0186 | 0.1272 | None |
| optimistic | -0.0012 | 0.1418 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 60.2 м² = 189,630 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 146,546 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,394,125 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.2 м² = 3,925,031 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО «Совкомбанк»
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ПАО «Совкомбанк»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.