BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира пл. 58,3 кв. м, кад. №76:23:010219:954. Адрес: г. Ярославль, ул. Романовская, д. 11, кв. 16. Есть зарегистрированные физ.лица. Залог, залогодержатель: Банк ВТБ (ПАО). По сост. на 09.10.2026 з
Площадка
Адрес
—
Площадь
58.3 м²
Нач. цена
4,081,600 ₽
Тек. цена
4,081,600 ₽
Кадастр
76:23:010219:954
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,409,000 ₽
Дисконт к рынку
65%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,606,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
405,488 ₽/год
Лимит входа
2,637,466 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
773,192 ₽
IRR (базовый)
-0.0493
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0788 | 0.0855 | None |
| base | -0.0493 | 0.1043 | None |
| optimistic | -0.0324 | 0.1163 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 58.3 м² = 183,645 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 141,921 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,081,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.3 м² = 4,635,480 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.