BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 13. Квартира площадью 68,7 кв. м, кадастровый номер 02:47:101001:4237, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Миловский с/с, с. Миловка, пр-д Северный, д. 3, кв. 111. Со
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Миловский с/с, с. Миловка, пр-д Северный, д. 3, кв. 111
Площадь
68.7 м²
Нач. цена
5,541,100 ₽
Тек. цена
5,541,100 ₽
Кадастр
02:47:101001:4237
Регион
Республика Башкортостан
Категория
retail
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Шаг торгов
Текущая цена
5,541,100 ₽
Шаг аукциона
55,411 ₽
Характеристики
Вид жилого помещения: Квартира
Общая площадь: 68.7 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:47:101001:4237
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
2,038,708 ₽/год
Лимит входа
14,543,020 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,169,845 ₽
IRR (базовый)
0.1861
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1449 | 0.3198 | 6.24 |
| base | 0.1861 | 0.3903 | 6.13 |
| optimistic | 0.2068 | 0.4351 | 6.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 68.7 м² = 923,328 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 713,548 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,541,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 68.7 м² = 6,230,355 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт не располагает (су» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.