BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Поручение №2617/Т. Жилое помещение (квартира), площадью 31,9 кв.м., кадастровый номер 42:32:0103015:7794, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: Зайцев Е.Б. Местонахождение им
Площадка
Адрес
—
Площадь
31.9 м²
Нач. цена
1,659,470 ₽
Тек. цена
1,659,470 ₽
Кадастр
42:32:0103015:7794
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,337,000 ₽
Дисконт к рынку
74%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,709,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
221,871 ₽/год
Лимит входа
1,443,142 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
423,067 ₽
IRR (базовый)
-0.007
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0383 | 0.1121 | None |
| base | -0.007 | 0.1368 | None |
| optimistic | 0.0107 | 0.1525 | 6.91 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 31.9 м² = 100,485 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,655 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,659,470 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.9 м² = 1,933,844 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрет
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е № 2617/Т от « 21 » октября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому
району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Климовой Я.С. (далее – судебный
пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 05.06.2026 принадле
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.