BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 17. Нежилое помещение площадью 32 кв. м, кадастровый номер 02:55:030266:682, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Максима Горького, д. 56. Собственник - О
Адрес
—
Площадь
32.0 м²
Нач. цена
3,638,772 ₽
Тек. цена
3,638,772 ₽
Кадастр
02:55:030266:682
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ООО Специализированный застройщик «Служба заказчика и т
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,360,000 ₽
Дисконт к рынку
45%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,723,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
222,566 ₽/год
Лимит входа
1,447,666 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
424,394 ₽
IRR (базовый)
-0.1151
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.142 | 0.0542 | None |
| base | -0.1151 | 0.0662 | None |
| optimistic | -0.0993 | 0.0737 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 32.0 м² = 100,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,898 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,638,772 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.0 м² = 4,012,711 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО Специализированный застройщик «Служба заказчика и т
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.