BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
5/48 долей в жилом доме общей пл. 46.8 кв.м, 1958 г.п.,кадастровый номер 47:06:0103002:504, расположенной по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейнопольское г.п., г. Лодейное По
Площадка
Адрес
Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейнопольское г.п., г. Лодейное Поле, ул. Сосновая, д. 6. . Подвергнутое аресту принадлежащее
Площадь
46.8 м²
Нач. цена
40,000 ₽
Тек. цена
40,000 ₽
Кадастр
47:06:0103002:504
Регион
Ленинградская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Белобородовой Д.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,764,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,908,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,480 ₽/м²/год
NOI
325,503 ₽/год
Лимит входа
2,117,211 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,559,529 ₽
IRR (базовый)
0.7711
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6767 | 2.0273 | 2.12 |
| base | 0.7711 | 2.4742 | 1.83 |
| optimistic | 0.803 | 2.7581 | 1.77 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,480 ₽/м² × 46.8 м² = 303,264 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 234,362 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 40,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.8 м² = 322,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 247%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Белобородовой Д.А.
Обременения / аресты
запреты регистрационных действий.
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области №а-09/26/121-47-26/22
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Белобородовой Д.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.