BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 30. Квартира площадью 30,2 кв. м, кадастровый номер 02:58:020316:1203, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Ишимбайский, г.п. г. Ишимбай, г. Ишимбай, б-р З. Валиди, д. 8, кв. 21. Собс
Адрес
—
Площадь
30.2 м²
Нач. цена
1,595,000 ₽
Тек. цена
1,595,000 ₽
Кадастр
02:58:020316:1203
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,946,000 ₽
Дисконт к рынку
73%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,458,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
210,047 ₽/год
Лимит входа
1,366,235 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
400,521 ₽
IRR (базовый)
-0.0091
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0404 | 0.1106 | None |
| base | -0.0091 | 0.135 | None |
| optimistic | 0.0084 | 0.1505 | 6.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 30.2 м² = 95,130 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 73,516 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,595,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.2 м² = 1,855,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.