BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
1/2 долей в квартире общей пл. 31.8 кв.м Кадастровый номер 47:27:0702011:723расположенная по адресу: Ленинградская область, Киришский район, г. Кириши, ул. Мира, д. 16, кв. 38.
Площадка
Адрес
Ленинградская область, Киришский район, г. Кириши, ул. Мира, д. 16, кв. 38. Подвергнутое аресту принадлежащее
Площадь
31.8 м²
Нач. цена
811,600 ₽
Тек. цена
811,600 ₽
Кадастр
47:27:0702011:723
Регион
Ленинградская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Ивановой А.К.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,314,000 ₽
Дисконт к рынку
86%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,694,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,480 ₽/м²/год
NOI
221,175 ₽/год
Лимит входа
1,438,618 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,059,680 ₽
IRR (базовый)
0.25
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2049 | 0.4263 | 6.09 |
| base | 0.25 | 0.5203 | 6.0 |
| optimistic | 0.2718 | 0.58 | 5.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,480 ₽/м² × 31.8 м² = 206,064 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 159,246 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 811,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.8 м² = 1,042,980 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 52%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Ивановой А.К.
Обременения / аресты
запреты регистрационных действий ФССП.
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области №а-08/26/56-47-26/22
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ивановой А.К.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.