SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
1/2 доля земельного участка общей пл.770 кв.м. с кадастровым номером 47:20:0824009:1(Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства), 1/2 доля садового дома общей пл. 24 , кв.м. кадас
Площадка
Адрес
Ленинградская область, Кингисеппский район, Опольевское с.п., массив Алексеевка, СНТ "Калинка", ул. Васильковая, уч. 280. Подвергнутое аресту принадлежащее
Площадь
24.0 м²
Нач. цена
280,000 ₽
Тек. цена
280,000 ₽
Кадастр
47:20:0824009:1
Регион
Ленинградская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
СНТ "Калинка"
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
600,000 ₽
Дисконт к рынку
27%
Лимит входа (дисконт 30%)
262,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 24.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 280,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.0 м² = 438,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
СНТ "Калинка"
Обременения / аресты
запреты регистрационных действий ФССП
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области №а-09/26/118-47-26/22
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «СНТ "Калинка"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.