BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Земельный участок общей пл. 571 кв.м. Кадастровый номер 47:16:0103002:88 ( Земли населенных пунктов для садоводства) и расположенный на нем нежилое здание (Садовый дом) общей пл. 19.4 кв.м. Кадастровы
Площадка
Адрес
у: Ленинградская область, Кировский район, Кировск, Беляевский мох массив, ГРЭС N8 им. Кирова снт, лит. А, з/у 149. Подвергнутое аресту принадлежащее
Площадь
571.0 м²
Нач. цена
1,800,000 ₽
Тек. цена
1,800,000 ₽
Кадастр
47:16:0103002:88
Регион
Ленинградская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Лукашевичу В.М.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,275,000 ₽
Дисконт к рынку
63%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,253,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 571.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,800,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 571.0 м² = 5,316,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Лукашевичу В.М.
Обременения / аресты
запреты регистрационных действий, ограничение прав на земельный участок статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области №а-07/26/191-47-26/22
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Лукашевичу В.М.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.