SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 1. Нежилое помещение (торговое) площадью 226,5 кв. м, кадастровый номер 02:55:010619:2538, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Бессонова, д. 23, номер на поэтажн
Адрес
—
Площадь
226.5 м²
Нач. цена
20,583,596 ₽
Тек. цена
20,583,596 ₽
Кадастр
02:55:010619:2538
Регион
Республика Башкортостан
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
2,100,470 ₽/год
Лимит входа
14,093,776 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,436,643 ₽
IRR (базовый)
-0.0426
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0723 | 0.0894 | None |
| base | -0.0426 | 0.1091 | None |
| optimistic | -0.0255 | 0.1216 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 226.5 м² = 951,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 735,165 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 20,583,596 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 226.5 м² = 22,971,776 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную