SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
квартира пл.47,4кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатинский затон, улица Корабельная, дом 17, корпус 3, квартира 115, к/н 77:05:0004011:5339
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатинский затон, улица Корабельная, дом 17, корпус 3, квартира 115, к/н 77:05:0004011:5339
Площадь
47.4 м²
Нач. цена
22,147,700 ₽
Тек. цена
22,147,700 ₽
Кадастр
77:05:0004011:5339
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,902,000 ₽
Дисконт к рынку
-116%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,997,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
329,676 ₽/год
Лимит входа
2,144,355 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,299,115 ₽
IRR (базовый)
-0.1587
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1839 | 0.0391 | None |
| base | -0.1587 | 0.0477 | None |
| optimistic | -0.1436 | 0.0532 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 47.4 м² = 426,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 329,676 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 22,147,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.4 м² = 23,539,485 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации УФССП, есть зарегистрированные лица*, информация о задолженности по ЖКУ и взносам за кап.ремонт УФССП не предоставлена
* В случае отказа от приватизации, право пользования в квартире может носить бессрочный характер не подлежащий прекращению ни на основании п.4 ст.31 ЖК РФ, ни по ст. 292 ГК РФ, ни по ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.