Карточка лота

нежилое помещение (Машино-место) пл.19,8кв.м по адресу: Моск
SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
нежилое помещение (Машино-место) пл.19,8кв.м по адресу: Москва, Раменки, пр-кт. Университетский, д. 16, пом. I 85, к/н 77:07:0010002:3094
Адрес
у: Москва, Раменки, пр-кт. Университетский, д. 16, пом. I 85, к/н 77:07:0010002:3094
Площадь
19.8 м²
Нач. цена
3,861,500 ₽
Тек. цена
3,861,500 ₽
Кадастр
77:07:0010002:3094
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
183,617 ₽/год
Лимит входа
1,232,039 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,318,234 ₽
IRR (базовый)
0.0079
Сценарии ROI
СценарийIRRCash-on-cashОкупаемость, лет
pessimistic -0.0241 0.1229 None
base 0.0079 0.1499 6.94
optimistic 0.0258 0.1671 6.81
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 19.8 м² = 237,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 183,617 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,861,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.8 м² = 4,173,375 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
ПериодДатаЦена, ₽Задаток, ₽ДоходностьIRRP(жив)
Лестница ставок не рассчитана
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации УФССП
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
  • • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
  • • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.

← Назад