BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
нежилое помещение (Машино-место № 12) пл.16,4кв.м по адресу: г.МОСКВА, УЛИЦА МИКЛУХО-МАКЛАЯ, дом 40, соор.1, к/н 77:06:0008007:8265
Площадка
Адрес
у: г.МОСКВА, УЛИЦА МИКЛУХО-МАКЛАЯ, дом 40, соор.1, к/н 77:06:0008007:8265 нежилое помещение (Машино-место № 12, Подземный
Площадь
16.4 м²
Нач. цена
1,063,100 ₽
Тек. цена
1,063,100 ₽
Кадастр
77:06:0008007:8265
Регион
г. Москва
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
329,522 ₽/год
Лимит входа
2,320,366 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,475,053 ₽
IRR (базовый)
0.3994
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3434 | 0.7575 | 4.51 |
| base | 0.3994 | 0.9245 | 3.84 |
| optimistic | 0.4238 | 1.0306 | 3.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 16.4 м² = 426,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 329,522 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,063,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.4 м² = 1,214,655 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 92%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 40%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.