SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
Машино-место пл.13,5кв.м по адресу: Москва, п. Московский, ул. Саларьевская, д. 16, корп. 3, к/н 77:17:0110205:28251
Площадка
Адрес
у: Москва, п. Московский, ул. Саларьевская, д. 16, корп. 3, к/н 77:17:0110205:28251 Машино-место (
Площадь
13.5 м²
Нач. цена
2,625,000 ₽
Тек. цена
2,625,000 ₽
Кадастр
77:17:0110205:28251
Регион
г. Москва
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
271,253 ₽/год
Лимит входа
1,910,057 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,037,391 ₽
IRR (базовый)
0.1488
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1097 | 0.267 | 6.36 |
| base | 0.1488 | 0.3258 | 6.23 |
| optimistic | 0.1689 | 0.3632 | 6.19 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 13.5 м² = 351,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 271,253 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,625,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.5 м² = 2,837,250 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 33%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.