SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
Машино-место пл.15,4кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, улица Гжатская, дом 5, строение 5, машино-место 498, к/н 77:07:0008006:8856
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, улица Гжатская, дом 5, строение 5, машино-место 498, к/н 77:07:0008006:8856 Машино-место (Подземный
Площадь
15.4 м²
Нач. цена
2,965,565 ₽
Тек. цена
2,965,565 ₽
Кадастр
77:07:0008006:8856
Регион
г. Москва
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ВОСХОДИНВЕСТ»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
309,429 ₽/год
Лимит входа
2,178,880 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,324,135 ₽
IRR (базовый)
0.1507
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1115 | 0.2695 | 6.36 |
| base | 0.1507 | 0.3289 | 6.22 |
| optimistic | 0.1708 | 0.3666 | 6.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 15.4 м² = 400,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 309,429 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,965,565 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.4 м² = 3,206,243 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 33%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ВОСХОДИНВЕСТ»
Обременения / аресты
запрещение регистрации
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги, Постановление СПИ о снижении цены имущества
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.