BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 38 (повторные торги). Нежилое помещение площадью 198,2 кв. м, кадастровый номер 02:44:210901:3730, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п. Отрадовский с/с, с. Новая
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Стерлитамакский, с.п. Отрадовский с/с, с. Новая Отрадовка, ул. Машкина, д. 6, кв. 5
Площадь
198.2 м²
Нач. цена
3,248,700 ₽
Тек. цена
3,248,700 ₽
Кадастр
02:44:210901:3730
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Общая площадь: 198.2 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:44:210901:3730
CAPEX
22,500 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,378,521 ₽/год
Лимит входа
5,851,909 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
0.0647
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.03 | 0.1712 | 6.77 |
| base | 0.0647 | 0.2089 | 6.57 |
| optimistic | 0.0834 | 0.2329 | 6.48 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 198.2 м² = 624,330 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 482,482 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,248,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 22,500 ₽/м² × 198.2 м² = 7,870,635 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 22,500 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • коррозия (критическая)
- • повреждение окон (высокая)
- • арест имущества (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную