BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Земельный участок общей площадью 39 400 кв. м, кадастровый номер 47:06:0931001:383 (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), расположенный по адресу: Ленинградск
Площадка
Адрес
Ленинградская область, Лодейнопольский муниципальный район, Алеховщинское сельское поселение, 220 м. северо западнее дер. Тимошино. Подвергнутое аресту принадлежащее
Площадь
39,400.0 м²
Нач. цена
433,000 ₽
Тек. цена
433,000 ₽
Кадастр
47:06:0931001:383
Регион
Ленинградская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Малышеву А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
985,000,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
431,523,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 39,400.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 433,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39,400.0 м² = 236,854,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Малышеву А.
Обременения / аресты
запреты регистрационных действий ФССП, ограничение прав на земельный участок статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации постановление Администрации муниципального образования Лодельнопольский муниципальный район ленинградской области 1073 от 05.08.2029
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области №а-09/26/128-47-26/22
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Малышеву А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.