SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 49 (повторные торги). Нежилое помещение площадью 138,5 кв. м, кадастровый номер 02:55:010702:4497, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Бакалинская, д.64. Собстве
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Бакалинская, д.64
Площадь
138.5 м²
Нач. цена
10,872,520 ₽
Тек. цена
10,872,520 ₽
Кадастр
02:55:010702:4497
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 02:55:010702:4497
Общая площадь: 138.5 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
963,295 ₽/год
Лимит входа
6,265,679 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,836,829 ₽
IRR (базовый)
-0.0652
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0941 | 0.0769 | None |
| base | -0.0652 | 0.0938 | None |
| optimistic | -0.0486 | 0.1046 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 138.5 м² = 436,275 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 337,153 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 10,872,520 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 138.5 м² = 12,247,146 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную