SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 28. Квартира площадью 87,7 кв. м, кадастровый номер 02:55:020505:1874, местонахождение: Республика Башкортостан, г.о. г. Уфа, г. Уфа, ул. Максима Рыльского, д. 22, кв. 28. Собственник - Климина
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о. г. Уфа, г. Уфа, ул. Максима Рыльского, д. 22, кв. 28
Площадь
87.7 м²
Нач. цена
12,485,200 ₽
Тек. цена
12,485,200 ₽
Кадастр
02:55:020505:1874
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровый номер: 02:55:020505:1874
Общая площадь: 87.7 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
609,971 ₽/год
Лимит входа
3,967,509 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,163,104 ₽
IRR (базовый)
-0.1441
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1699 | 0.0437 | None |
| base | -0.1441 | 0.0534 | None |
| optimistic | -0.1288 | 0.0595 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 87.7 м² = 276,255 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 213,490 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 12,485,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 87.7 м² = 13,635,660 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную