BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 41 (повторные торги). Нежилое помещение (гараж) площадью 25,6 кв. м, кадастровый номер 02:66:010612:1300, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ГСК «Весна», блок 4, гараж 108.
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ГСК «Весна», блок 4, гараж 108
Площадь
25.6 м²
Нач. цена
432,820 ₽
Тек. цена
432,820 ₽
Кадастр
02:66:010612:1300
Регион
Республика Башкортостан
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 02:66:010612:1300
Общая площадь: 25.6 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
514,376 ₽/год
Лимит входа
3,622,034 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,257,138 ₽
IRR (базовый)
0.4253
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3672 | 0.8267 | 4.21 |
| base | 0.4253 | 1.009 | 3.58 |
| optimistic | 0.4502 | 1.1248 | 3.46 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 25.6 м² = 232,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 180,031 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 432,820 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.6 м² = 608,061 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 101%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 43%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную