BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 44 (повторные торги). Нежилое помещение (кладовая) площадью 4,3 кв. м, кадастровый номер 02:55:050202:6037, местонахождение: Республика Башкортостан, г.о. г. Уфа, г. Уфа, ул. Фатыха Иксанова, д.
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о. г. Уфа, г. Уфа, ул. Фатыха Иксанова, д. 1, помещ. 7к
Площадь
4.3 м²
Нач. цена
114,665 ₽
Тек. цена
114,665 ₽
Кадастр
02:55:050202:6037
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Общая площадь: 4.3 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:55:050202:6037
CAPEX
22,500 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
29,907 ₽/год
Лимит входа
126,959 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
0.0231
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0096 | 0.1346 | None |
| base | 0.0231 | 0.1643 | 6.82 |
| optimistic | 0.0412 | 0.1831 | 6.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 4.3 м² = 13,545 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,468 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 114,665 ₽ × 1.05 + CAPEX 22,500 ₽/м² × 4.3 м² = 217,148 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 22,500 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • цепи и замок (критическая)
- • отсутствие двери (высокая)
- • арест имущества (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную