BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 34. Нежилое помещение площадью 46,6 кв. м, кадастровый номер 02:65:011202:789, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Туймазинский, г.п. г. Туймазы, г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, д.
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Туймазинский, г.п. г. Туймазы, г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, д. 7, офис 8
Площадь
46.6 м²
Нач. цена
5,943,200 ₽
Тек. цена
5,943,200 ₽
Кадастр
02:65:011202:789
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 02:65:011202:789
Общая площадь: 46.6 м^2 общ. пл
CAPEX
19,800 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
956,816 ₽/год
Лимит входа
6,130,895 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,731,835 ₽
IRR (базовый)
0.018
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0145 | 0.1305 | None |
| base | 0.018 | 0.1593 | 6.86 |
| optimistic | 0.036 | 0.1776 | 6.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 46.6 м² = 433,340 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 334,885 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,943,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 46.6 м² = 7,163,040 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • коррозия (средняя)
- • арест имущества (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную