Карточка лота

Лот № 40 (повторные торги). Нежилое помещение (гараж) площад
BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
APPLICATIONS_SUBMISSION
Лот
Лот № 40 (повторные торги). Нежилое помещение (гараж) площадью 25,2 кв. м, кадастровый номер 02:66:000000:3792, местонахождение:  Республика Башкортостан, г.о. г. Нефтекамск, г. Нефтекамск, ГСК «Весна
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о. г. Нефтекамск, г. Нефтекамск, ГСК «Весна», стр. 11, гараж 68
Площадь
25.2 м²
Нач. цена
427,890 ₽
Тек. цена
427,890 ₽
Кадастр
02:66:000000:3792
Регион
Республика Башкортостан
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
ГСК «Весна»
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru
Шаг торгов
Текущая цена
427,890 ₽
Шаг аукциона
4,279 ₽
Характеристики
Кадастровый номер: 02:66:000000:3792
Общая площадь: 25.2 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
506,339 ₽/год
Лимит входа
3,565,440 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,237,495 ₽
IRR (базовый)
0.4244
Сценарии ROI
СценарийIRRCash-on-cashОкупаемость, лет
pessimistic 0.3663 0.8241 4.22
base 0.4244 1.0058 3.59
optimistic 0.4492 1.1212 3.47
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 25.2 м² = 229,320 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 177,218 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 427,890 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.2 м² = 600,484 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 101%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 42%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
ПериодДатаЦена, ₽Задаток, ₽ДоходностьIRRP(жив)
Лестница ставок не рассчитана
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
  • ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
  • ⚠ ЕФРСБ: по «ГСК «Весна»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК «Весна»
Суды (kad.arbitr.ru)
Дела в арбитраже (25)
№ делаСудИстецОтветчик
А57-22751/2026 АС Саратовской области АО «Ситиматик» ГСК "Весна-3"
А57-8266/2026 АС Саратовской области АО «Ситиматик» в лице Саратовского филиала «Ситиматик» ГСК "Весна-1"
А57-25512/2024 АС Саратовской области АО "СИТИМАТИК" ГСК "Весна-3",ГСК Весна-3 (председатель Решетников Е.П.)
А28-11148/2023 АС Кировской области Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова ГСК "Весна-1",Гаражно-строительный кооператив "Весна-1"
А07-35175/2022 АС Республики Башкортостан ООО ДЮРТЮЛИМЕЛИОВОДСТРОЙ ГСК № 27 "Весна"
А57-6564/2022 АС Саратовской области Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского МР ГСК Весна-1
А57-33337/2020 АС Саратовской области Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского МР СО ГСК Весна-1
А32-46454/2019 АС Краснодарского края ГУ ПФР в г. Новороссийске ГСК "Весна"
А57-19822/2019 АС Саратовской области Комитет по земельмым ресурсам администрации Энгельсского муниципального района ГСК "Весна-1"
А57-16422/2019 АС Саратовской области Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского МР СО ГСК "Весна-1"
А28-17560/2018 АС Кировской области Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова ГСК "Весна-1"
А57-29653/2016 АС Саратовской области Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района ГСК "Весна-1"
А41-77208/2015 АС Московской области ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВЕСНА",Председатель ГСК "Весна" Мамаев В. И. ИФНС России по г. Сергиев Посад МО
А82-11447/2015 АС Ярославской области ООО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ "ПАЛЛАДА" Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области,Администрация Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района ЯО
А72-2508/2014 АС Ульяновской области ИФНС России по Заволжскому району г. Ульяновска ГСК Весна
А40-51987/2013 АС города Москвы гск-21 "ВЕСНА" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве),Департамент имущества города Москвы (Управление по СЗАО)
А49-2870/2013 АС Пензенской области Гаражно-строительный кооператив "Весна" Администрация города Пензы
А40-156990/2012 АС города Москвы гск-21 "ВЕСНА" Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы
А40-156986/2012 АС города Москвы гск-21 "ВЕСНА" Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы
А72-10270/2012 АС Ульяновской области ГУ УПФ РФ в Заволжском районе г.Ульяновска ГСК Весна
А07-20775/2011 АС Республики Башкортостан ГСК №27 Весна КУС Минземимущества по г. Нефтекамск,Администрация ГО г. Нефтекамск
А49-7239/2011 АС Пензенской области Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы ГСК "Весна"
А37-522/2011 АС Магаданской области Гаражно-строительный кооператив (ГСК) "Весна" Межрайонная инспекция ФНС № 1 по Магаданской обл.
А41-37326/2010 АС Московской области ГСК "Весна",Гаражно-строительный кооператив Весна ЗАО "Птицефабрика "Мирная",Люберецкий отдел УФРС по МО,Управление Росреестра по Московской области,Люберецкий филиал ГУП МО "МОБТИ"
А41-5419/2010 АС Московской области Пастухова Л. П.,Косырева Л. В.,Скоморох В. И.,Коняева Л. А.,Иванченко Е. Н.,Рыбин А. Е.,Захарова Татьяна Анатольевна,Коротков П. В.,Степанчиков А. Ю.,Курилович Е. В.
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
  • • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
  • • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
  • • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
  • • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
  • • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.

← Назад