BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 43 (повторные торги). Квартира площадью 40,4 кв. м, кадастровый номер 02:68:010402:539, местонахождение: Республика Башкортостан, Мелеузовский р-н, г. Мелеуз, ул. Октябрьская, д. 6, кв. 34. Собс
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, Мелеузовский р-н, г. Мелеуз, ул. Октябрьская, д. 6, кв. 34
Площадь
40.4 м²
Нач. цена
1,441,600 ₽
Тек. цена
1,441,600 ₽
Кадастр
02:68:010402:539
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Вид жилого помещения: Квартира
Общая площадь: 40.4 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:68:010402:539
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
280,990 ₽/год
Лимит входа
1,827,678 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
535,797 ₽
IRR (базовый)
0.0487
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0148 | 0.1564 | 6.88 |
| base | 0.0487 | 0.1909 | 6.65 |
| optimistic | 0.0672 | 0.2128 | 6.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 40.4 м² = 127,260 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 98,347 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,441,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.4 м² = 1,756,080 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную