BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 19. Квартира площадью 30 кв. м, кадастровый номер 02:44:050201:497, местонахождение: Республика Башкортостан, г.о. г. Стерлитамак, г. Стерлитамак, ул. Элеваторная, д. 108, кв. 1. Собственник -
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о. г. Стерлитамак, г. Стерлитамак, ул. Элеваторная, д. 108, кв. 1
Площадь
30.0 м²
Нач. цена
2,251,900 ₽
Тек. цена
2,251,900 ₽
Кадастр
02:44:050201:497
Регион
Республика Башкортостан
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Вид жилого помещения: Квартира
Общая площадь: 30.0 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 02:44:050201:497
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
890,266 ₽/год
Лимит входа
6,350,664 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,257,574 ₽
IRR (базовый)
0.2005
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1584 | 0.3419 | 6.2 |
| base | 0.2005 | 0.4173 | 6.1 |
| optimistic | 0.2214 | 0.4652 | 6.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 30.0 м² = 403,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 311,593 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,251,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.0 м² = 2,544,495 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 42%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную