BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 33. Нежилое здание площадью 161,7 кв. м, кадастровый номер 02:73:010719:502, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Баймакский, г.п. г. Баймак, г. Баймак, ул. Юбилейная, д. 38. Собств
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Баймакский, г.п. г. Баймак, г. Баймак, ул. Юбилейная, д. 38
Площадь
161.7 м²
Нач. цена
4,219,600 ₽
Тек. цена
4,219,600 ₽
Кадастр
02:73:010719:502
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 02:73:010719:502
Общая площадь: 161.7 м^2 общ. пл
Количество этажей : -
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,124,656 ₽/год
Лимит входа
7,315,237 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,144,514 ₽
IRR (базовый)
0.0962
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.06 | 0.2035 | 6.59 |
| base | 0.0962 | 0.2484 | 6.42 |
| optimistic | 0.1155 | 0.2769 | 6.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 161.7 м² = 509,355 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 393,630 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,219,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 161.7 м² = 5,400,780 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную