BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 25. Комната площадью 15,4 кв. м, кадастровый номер 02:63:011511:466, местонахождение: Республика Башкортостан, м.р-н Белебеевский, г.п. г. Белебей, г. Белебей, ул. Интернациональная, д. 118, ком
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, м.р-н Белебеевский, г.п. г. Белебей, г. Белебей, ул. Интернациональная, д. 118, ком. 59
Площадь
15.4 м²
Нач. цена
510,400 ₽
Тек. цена
510,400 ₽
Кадастр
02:63:011511:466
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 02:63:011511:466
Общая площадь: 15.4 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: Комната
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
316,201 ₽/год
Лимит входа
2,228,490 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
774,723 ₽
IRR (базовый)
0.2842
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2368 | 0.4918 | 6.03 |
| base | 0.2842 | 0.6003 | 5.4 |
| optimistic | 0.3066 | 0.6691 | 5.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 15.4 м² = 143,207 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 110,670 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 510,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.4 м² = 628,320 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 60%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную