BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 35. Комната площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер 02:56:060506:1382, местонахождение: Республика Башкортостан, г.о. г. Стерлитамак, г. Стерлитамак, ул. Гоголя, д. 143, кв. 320. Собственник - Ше
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о. г. Стерлитамак, г. Стерлитамак, ул. Гоголя, д. 143, кв. 320
Площадь
17.8 м²
Нач. цена
582,300 ₽
Тек. цена
582,300 ₽
Кадастр
02:56:060506:1382
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 02:56:060506:1382
Общая площадь: 17.8 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: Комната
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
365,479 ₽/год
Лимит входа
2,575,787 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
895,459 ₽
IRR (базовый)
0.2869
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2393 | 0.4973 | 6.02 |
| base | 0.2869 | 0.607 | 5.36 |
| optimistic | 0.3094 | 0.6766 | 5.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 17.8 м² = 165,525 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 127,918 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 582,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.8 м² = 718,215 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 61%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную