BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 42 (повторные торги). Комната площадью 12,9 кв. м, кадастровый номер 02:66:010101:3500, местонахождение: Республика Башкортостан, г.о. г. Нефтекамск, г. Нефтекамск, ул. Дзержинского, д. 1, кв. 1
Адрес
респ. Башкортостан Республика Башкортостан, г.о. г. Нефтекамск, г. Нефтекамск, ул. Дзержинского, д. 1, кв. 19, ком. 10
Площадь
12.9 м²
Нач. цена
628,150 ₽
Тек. цена
628,150 ₽
Кадастр
02:66:010101:3500
Регион
Республика Башкортостан
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Шаг торгов
Текущая цена
628,150 ₽
Шаг аукциона
6,282 ₽
Характеристики
Кадастровый номер: 02:66:010101:3500
Общая площадь: 12.9 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: Комната
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
264,870 ₽/год
Лимит входа
1,866,722 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
648,956 ₽
IRR (базовый)
0.2063
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1639 | 0.3513 | 6.19 |
| base | 0.2063 | 0.4287 | 6.08 |
| optimistic | 0.2274 | 0.4779 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 12.9 м² = 119,959 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 92,704 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 628,150 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.9 м² = 736,958 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт отсутствует (судеб» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.