BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 21. Квартира площадью 43,6 кв. м, кадастровый номер 02:55:020613:226, местонахождение: Республика Башкортостан, г.о. г. Уфа, г. Уфа, ул. Лесотехникума, д. 34, кв. 30. Собственник - Гареева Р.Х
Адрес
—
Площадь
43.6 м²
Нач. цена
4,780,000 ₽
Тек. цена
4,780,000 ₽
Кадастр
02:55:020613:226
Регион
Республика Башкортостан
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,293,853 ₽/год
Лимит входа
9,229,631 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,281,008 ₽
IRR (базовый)
0.1272
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0894 | 0.2395 | 6.45 |
| base | 0.1272 | 0.2923 | 6.3 |
| optimistic | 0.147 | 0.3258 | 6.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 43.6 м² = 585,984 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 452,848 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,780,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.6 м² = 5,280,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 29%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
по взносам на капитальный ремонт не располагает (су
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «по взносам на капитальный ремонт не располагает (су» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.