SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 26. Нежилое помещение площадью 17 кв. м, кадастровый номер 02:55:020105:4221, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Маршала Жукова, 10, помещ. 254. Собственник
Адрес
—
Площадь
17.0 м²
Нач. цена
2,064,200 ₽
Тек. цена
2,064,200 ₽
Кадастр
02:55:020105:4221
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
118,238 ₽/год
Лимит входа
769,073 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
225,459 ₽
IRR (базовый)
-0.1237
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1502 | 0.0509 | None |
| base | -0.1237 | 0.0621 | None |
| optimistic | -0.108 | 0.0693 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 17.0 м² = 53,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 41,383 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,064,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.0 м² = 2,269,410 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 6%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную