BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Доля в праве 1/12 жилое помещение, площадью 43.70 кв. м, кадастровый номер 53:23:8724101:139, категория – квартира жилая. Местонахождение: Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Новгородская,
Адрес
—
Площадь
43.7 м²
Нач. цена
227,035 ₽
Тек. цена
227,035 ₽
Кадастр
53:23:8724101:139
Регион
Новгородская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
303,942 ₽/год
Лимит входа
1,976,969 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
579,563 ₽
IRR (базовый)
0.3319
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2811 | 0.5934 | 5.47 |
| base | 0.3319 | 0.7242 | 4.66 |
| optimistic | 0.3551 | 0.8073 | 4.5 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 43.7 м² = 137,655 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 106,380 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 227,035 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.7 м² = 500,587 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 72%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную