SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 10334, Жилое помещение (квартира), общей площадью 62,20 кв.м., кадастровый номер 55:36:120305:7811, Омская обл., г. Омск, ул. 75 Гвардейской бригады, д. 5, кв. 29
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, ул. 75 Гвардейской бригады, д. 5, кв. 29
Площадь
62.2 м²
Нач. цена
4,689,900 ₽
Тек. цена
4,689,900 ₽
Кадастр
55:36:120305:7811
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Вид жилого помещения: квартира
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения о наличии обременений содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременений, прикрепляются к извещению о проведении торгов.
Общая площадь: 62.2 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 55:36:120305:7811
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
432,613 ₽/год
Лимит входа
2,813,901 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
824,915 ₽
IRR (базовый)
-0.0596
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0887 | 0.0798 | None |
| base | -0.0596 | 0.0974 | None |
| optimistic | -0.0429 | 0.1086 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 62.2 м² = 195,930 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 151,415 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,689,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.2 м² = 5,297,595 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную