BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Вторичные. Лот № 2. Нежилое здание (садовый домик) площадью 13 кв. м, кадастровый номер 53:11:2630301:66, и земельный участок площадью 1205 ± 24 кв. м, кадастровый номер 53:11:2630301:60, категория зе
Адрес
обл. Новгородская, м.р-н Новгородский с.п. Панковское, тер. «Массив № 3», товарищество «Зеленый огонек», стр. 60
Площадь
1,205.0 м²
Нач. цена
222,530 ₽
Тек. цена
222,530 ₽
Кадастр
53:11:2630301:66
Регион
Новгородская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '13.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '13.2', 'name': 'Ведение садоводства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 53:11:2630301:66 | 53:11:2630301:60
Площадь земельного участка: 1205.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: [{'value': '13.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '13.2', 'name': 'Ведение садоводства', 'actual': False}]
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
90,418 ₽/год
Лимит входа
588,114 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
172,410 ₽
IRR (базовый)
0.161
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1213 | 0.2835 | 6.32 |
| base | 0.161 | 0.346 | 6.19 |
| optimistic | 0.1813 | 0.3858 | 6.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 13.0 м² = 40,950 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 31,646 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 222,530 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.0 м² = 311,656 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 35%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную