SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение (четырехкомнатная квартира) общей площадью 60,3 кв. м, кадастровый номер 29:12:010115:1505, адрес: Архангельская обл., м.р-н Няндомский, г.п. Няндомское, г. Няндома, ул. Североморская,
Адрес
Архангельская обл., м.р-н Няндомский, г.п. Няндомское, г. Няндома, ул. Североморская, д. 7, кв. 14 Жилое помещение (четырехкомнатная квартира) общей
Площадь
60.3 м²
Нач. цена
2,311,282 ₽
Тек. цена
2,311,282 ₽
Кадастр
29:12:010115:1505
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Архангельская обл., м.р-н Няндомский, г.п. Няндомское, г. Няндома, ул. Североморская, д. 7, кв. 14 Жилое помещение (четырехкомнатная квартира) общей
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
272,609 ₽/год
Лимит входа
1,652,565 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
717,982 ₽
IRR (базовый)
0.0254
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0074 | 0.1365 | None |
| base | 0.0254 | 0.1666 | 6.8 |
| optimistic | 0.0436 | 0.1857 | 6.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 60.3 м² = 176,378 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 136,305 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,311,282 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.3 м² = 2,788,646 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную