SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение (квартира) общей площадью 30,7 кв. м, кадастровый номер: 29:22:060412:2576, адрес: г. Архангельск, ул. Федора Абрамова, д. 20, кв. 76
Адрес
обл. Архангельская г. Архангельск, ул. Федора Абрамова, д. 20, кв. 76
Площадь
30.7 м²
Нач. цена
2,177,100 ₽
Тек. цена
2,177,100 ₽
Кадастр
29:22:060412:2576
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
обл. Архангельская г. Архангельск, ул. Федора Абрамова, д. 20, кв. 76
Характеристики
Общая площадь: 30.7 м^2 общ. пл
Кадастровая стоимость : 3150014.95
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Вся имеющаяся информация об обременениях выложена/прикреплена в виде скан-образа к информационному сообщению и к аукционной документации.
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровый номер: 29:22:060412:2576
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 29:22:060412:181
Вид ограничений и обременений: Залог
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
138,791 ₽/год
Лимит входа
841,355 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
203,249 ₽
IRR (базовый)
-0.1133
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1403 | 0.0549 | None |
| base | -0.1133 | 0.067 | None |
| optimistic | -0.0975 | 0.0747 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 30.7 м² = 62,858 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 48,577 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,177,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.7 м² = 2,470,155 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную