SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Квартира, площадью 30,5 кв.м, кадастровый №24:58:0000000:25462, расположенная по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Восточная, дом 49, кв.52. Начальная цена продажи 2
Адрес
край Красноярский, г.о. ЗАТО город Железногорск, г. Железногорск, ул. Восточная, дом 49, кв. 52
Площадь
30.5 м²
Нач. цена
2,341,000 ₽
Тек. цена
2,341,000 ₽
Кадастр
24:58:0000000:25462
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
край Красноярский, г.о. ЗАТО город Железногорск, г. Железногорск, ул. Восточная, дом 49, кв. 52
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 24:58:0000000:25462
Общая площадь: 30.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): этаж №4
Вид жилого помещения спец. Фонда: сведения отсутствуют
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : 1099676.89
Кадастровый номер: 24:58:0000000:25462
Общие сведения об ограничениях и обременениях : ЗРД
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
34,875 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
137,887 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
-0.114
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1409 | 0.0547 | None |
| base | -0.114 | 0.0667 | None |
| optimistic | -0.0981 | 0.0744 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 30.5 м² = 89,212 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 68,943 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,341,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 34,875 ₽/м² × 30.5 м² = 3,521,738 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 34,875 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • цепь и замок (критическая)
- • арест (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную