BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Квартира, площадью 44,5 кв.м, кадастровый №24:59:0303027:2101, расположенная по адресу: Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, г. Зеленогорск, ул. Ленина, дом 9, кв.49. Начальная цена продажи 2 761 000
Адрес
Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, г. Зеленогорск, ул. Ленина, дом 9, кв.49
Площадь
44.5 м²
Нач. цена
2,761,000 ₽
Тек. цена
2,761,000 ₽
Кадастр
24:59:0303027:2101
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Бадртдинова А.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,235,000 ₽
Дисконт к рынку
69%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,569,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
309,506 ₽/год
Лимит входа
2,013,160 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
952,083 ₽
IRR (базовый)
0.0254
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0074 | 0.1365 | None |
| base | 0.0254 | 0.1666 | 6.8 |
| optimistic | 0.0436 | 0.1857 | 6.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 44.5 м² = 200,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 154,753 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,761,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.5 м² = 3,166,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Бадртдинова А.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Бадртдинова А.А.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А60-48579/2026 | АС Свердловской области | Бадртдинова Алена Робертовна | |
| А60-38985/2026 | АС Свердловской области | Бадртдинова Алена Робертовна | |
| А50-11863/2026 | АС Пермского края | Департамент имущественных отношений администрации города Перми | Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае |
| А07-107/2026 | АС Республики Башкортостан | АО ГАЗПРОМБАНК,ПАО СОВКОМБАНК,ПАО АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК АК БАРС | Бадртдинова И А |
| А55-19867/2025 | АС Самарской области | Бадртдинова Алина Минфаритовна | Бадртдинова Алина Минфаритовна |
| А42-1314/2025 | АС Мурманской области | ПАО БАНК ВТБ,ПАО Сбербанк,Бадртдинова Мария Андреевна,ПАО "СОВКОМБАНК" | Наливайко Михаил Васильевич |
| А07-34854/2024 | АС Республики Башкортостан | Бадртдинова И А | |
| А50-9840/2024 | 17 арбитражный апелляционный суд | ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕРМИ | Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае |
| А07-8644/2024 | АС Республики Башкортостан | Пугачев А Е | Бадртдинова И А |
| А07-5853/2024 | АС Республики Башкортостан | ООО ЦЕММУС,АССОЦИАЦИЯ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "МЕРКУРИЙ",ИФНС № 4 по РБ,ПАО БАНК "Финансовая Корпорация Открытие" Банк "ФК Открытие ",АО "БМ-БАНК",Бондарь А В | ООО ВИКОС,Бадртдинова Е А |
| А75-14082/2023 | АС Ханты-Мансийского АО | НАО "ПЕРВОЕ КОЛЛЕКТОРСКОЕ БЮРО",ООО "ЭОС",ПАО "СОВКОМБАНК",ООО "Финтраст",ООО "ТРАСТ" | Бадртдинова Алина Ришатовна |
| А07-18914/2023 | АС Республики Башкортостан | ПАО СБЕРБАНК РОССИИ,ООО "ФЕНИКС",ООО " Траст" | Гареев И Р |
| А07-8110/2023 | АС Республики Башкортостан | АО Банк Русский Стандарт,ООО "ЦДУ ИНВЕСТ",АО "ЦЕНТР ДОЛГОВОГО УПРАВЛЕНИЯ",ООО "АЙДИ КОЛЛЕКТ",ООО "СФО ТИТАН",ПАО СОВКОМБАНК,АО "Дюртюлинские электрические и тепловые сети",ООО МИКРОФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "КАРМАНИ",ООО "РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ВЗЫСКАНИЯ" | Бадртдинова А А |
| А50-6214/2023 | АС Пермского края | ООО "СТРОЙКОМСЕРВИС" | ООО "ПЛОЩАДЬ ДРУЖБЫ" |
| А07-18061/2021 | АС Республики Башкортостан | Бадртдинова А А | |
| А50-13979/2021 | АС Пермского края | ООО "ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЯГУАР-ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ" | Бадртдинов Эдуард Маликович,Бадртдинов Тимур Эдуардович,Бадртдинов Самат Эдуардович,Бадртдинова Альфина Асгатовна,Бадртдинова Артур Эдуардович,Туева Наталья Юрьевна |
| А07-29629/2020 | АС Республики Башкортостан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | Бадртдинова А Р |
| А65-8969/2020 | АС Республики Татарстан | ООО "Рус", Мензелинский район, поселок Юртово | ООО "Камский бекон", г.Набережные Челны |
| А11-3205/2020 | АС Владимирской области | АО ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТ",КРЕДИТНЫЙ "КОТЕЛЬНИЧСКИЙ",КРЕДИТНЫЙ "НАРОДНАЯ КАССА",КРЕДИТНЫЙ "ПАРТНЕР",НКО КПК "Фаленское бщество Взаимопомощи",КПК Кредитный клуб,ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ФИНАНСОВО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ КООПЕРАТИВ "НАРОДНЫЕ КАССЫ",конкурсный управляющий Иванов Д.В.,к/у КПК "Народная касса" Иванов Дмитрий Владимирович | ООО "ДЕЛАЕМ ДЕЛО",ООО к/у "Делаем Дело" Павлова А.В. |
| А65-1463/2019 | АС Республики Татарстан | Сафиуллин Дамир Харунович, г.Казань | ООО "Полимэксимпорт", г.Казань |
| А65-4373/2017 | АС Республики Татарстан | ИП Разова Марсила Назиповна, Актанышский район, с. Актаныш | ИП Худайбердина Милауша Фавазитовна, Актанышский район, с. Актаныш |
| А65-24276/2015 | АС Республики Татарстан | Хаирова Гузалия Сириновна, г.Набережные Челны | ООО "ИнвестКапиталГрупп", г. Казань |
| А65-23521/2015 | АС Республики Татарстан | (-) Баянова Гузель Анваровна, г.Набережные Челны,Шапочкина ЛюдмилаГригорьевна,Ахметова Гадания Гибаевна,Равилова Нурия Исламнуровна,Токарева Елизавета Михайловна,Гафурова Фидания Тагировна,Самигуллин Фаткулла Гайфуллович,Багаутдинова Назира Габдулхаковна,Валеев Шаукат Фаикович,Пантелеева Елена Юрьевна,Волков Дмитрий Борисович,Гатин Гали Минуллович,Гатин Гали Миннулович,Шапочкин Виктор Алексеевич,Фролова Людмила Яковлевна,Сулейманов Нургали Ахметвалиевич,(-) Баянов Разиль Рафаилович, г.Набережные Челны,Таратынов Владислав Владимирович,Аболина Мария Кузьминична,Катаева Зиля Шгаеповна, г.Набережные Челны | ООО "Набережночелнинская Сберегательная компания Наследие", г.Набережные Челны |
| А40-127050/2015 | АС Ростовской области | ООО "ПРИКЛАДНАЯ КРИОГЕНИКА",ООО "ВОСТОЧНАЯ АРМАТУРНАЯ КОМПАНИЯ",ООО "Генерация Энергетическое Оборудование",ООО "Брок-Инвест",ПАО "БАНК УРАЛСИБ",ООО Спецмонтаж,АО Райффайзен Банк,ООО «Иокогава электрик СНГ»,ПАО "Т Плюс",ООО "Корса Консалтинг",Соковых Сергей Сергеевич,АО Якутская ГРЭС 2,ООО СПК Торчино,ООО Раздолье-Консалт,ООО "Инженерно-Внедренческий центр "Техномир",АО "Русский торгово-промышленный банк",Фролова Юлия Алексеевна,ООО "Объединенные русские вложения",Компания "Эллиотт Турбомашинери",АО ЮниКредитБанк | ООО "ПРЕМИУМ ИНЖИНИРИНГ",ООО "Премиум Инжиниринг",В/у Маслаков А. В.,В/у Маслаков А.В.,ООО СПК Торчино,ПАО "Промсвязьбанк",ООО "Иркутская нефтяная компания",ОАО "Всероссийский банк развития",Саленко О. С. |
| А60-7617/2012 | АС Свердловской области | ОАО "Свердловэнергосбыт" | Ип Бадртдинова Светлана Анатольевна |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.