BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 3.0 · ×0.65
Лот
Гараж, площадью 16,7 кв.м, кадастровый №24:59:0303038:2297, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Зеленогорск, г. Зеленогорск, на авто площадке №3, кооператив автолюбителей №2, гараж 3930.
Адрес
край Красноярский, г.о. ЗАТО город Зеленогорск, г. Зеленогорск, тер. ПК Автоплощадка N 3, дом 3 край Красноярский, г.о. ЗАТО город Зеленогорск, г. Зеленогорск, тер. ПК Автоплощадка N 3, КА №2, гар. 3930
Площадь
16.7 м²
Нач. цена
68,000 ₽
Тек. цена
68,000 ₽
Кадастр
24:59:0303038:2297
Регион
Красноярский край
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
край Красноярский, г.о. ЗАТО город Зеленогорск, г. Зеленогорск, тер. ПК Автоплощадка N 3, дом 3 край Красноярский, г.о. ЗАТО город Зеленогорск, г. Зеленогорск, тер. ПК Автоплощадка N 3, КА №2, гар. 3930
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
Общая площадь: 16.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж №1
Кадастровая стоимость : 139059.23
Кадастровый номер: 24:59:0303038:2297
Общие сведения об ограничениях и обременениях : ЗРД
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,450 ₽/м²/год
NOI
218,107 ₽/год
Лимит входа
1,502,427 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
754,692 ₽
IRR (базовый)
0.7076
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6209 | 1.7746 | 2.33 |
| base | 0.7076 | 2.1657 | 2.01 |
| optimistic | 0.7381 | 2.4143 | 1.95 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,450 ₽/м² × 16.7 м² = 141,115 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 109,054 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 68,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.7 м² = 171,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 217%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную