BUY
Риск: MEDIUM (20.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Земельный участок, площадью 3652+/-42 кв.м, кадастровый №24:11:0290105:2779, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СПК «Солонцы», се
Адрес
Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СПК «Солонцы», северо-западная часть
Площадь
3,652.0 м²
Нач. цена
397,896 ₽
Тек. цена
397,896 ₽
Кадастр
24:11:0290105:2779
Регион
Красноярский край
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ДНТ «ХОЛМОГОРЫ»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
91,300,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
39,998,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 3,652.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 397,896 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,652.0 м² = 22,329,791 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 2
- ⚠ ЕФРСБ: по «ДНТ «ХОЛМОГОРЫ»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ДНТ «ХОЛМОГОРЫ»
Дела в арбитраже (2)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А33-3181/2022 | АС Красноярского края | ПАО "КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ" | ДНТ "ХОЛМОГОРЫ" |
| А33-10363/2019 | АС Красноярского края | ПАО "Красноярскэнергосбыт" | ДНТ "ХОЛМОГОРЫ" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.