SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, площадью 120,8 кв.м, кадастровый №24:50:0500333:2436, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, дом 1 «А», помещение 290. Начальная цена продажи 10 61
Адрес
край Красноярский, г.о. город Красноярск, г. Красноярск, ул. Шевченко, дом 1А, помещ. 290
Площадь
120.6 м²
Нач. цена
10,614,366 ₽
Тек. цена
10,614,366 ₽
Кадастр
24:50:0500333:2436
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
край Красноярский, г.о. город Красноярск, г. Красноярск, ул. Шевченко, дом 1А, помещ. 290
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 24:50:0500333:2223
Общая площадь: 120.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж №1
Кадастровая стоимость : 5762280.8
Кадастровый номер: 24:50:0500333:2436
Общие сведения об ограничениях и обременениях : ЗРД
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
546,122 ₽/год
Лимит входа
3,310,610 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,438,345 ₽
IRR (базовый)
-0.0913
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1191 | 0.0642 | None |
| base | -0.0913 | 0.0784 | None |
| optimistic | -0.0751 | 0.0874 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 120.8 м² = 353,340 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 273,061 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 10,614,366 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 120.8 м² = 11,869,884 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную