BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 3.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание (гараж), площадью 17,3 кв.м., кад. № 24:59:0303038:2167, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, тер. ПК Автоплощадка №3, г-ж 5429. Должник Беляев А.С. Обременения:
Адрес
край Красноярский г. Зеленогорск, тер. ПК Автоплощадка №3, г-ж 5429
Площадь
17.3 м²
Нач. цена
70,000 ₽
Тек. цена
70,000 ₽
Кадастр
24:59:0303038:2167
Регион
Красноярский край
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
край Красноярский г. Зеленогорск, тер. ПК Автоплощадка №3, г-ж 5429
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Арест, запреты на рег. действия
Общая площадь: 17.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 24:59:0303038:2167
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,450 ₽/м²/год
NOI
225,944 ₽/год
Лимит входа
1,556,407 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
781,807 ₽
IRR (базовый)
0.7088
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.622 | 1.7792 | 2.32 |
| base | 0.7088 | 2.1714 | 2.01 |
| optimistic | 0.7393 | 2.4206 | 1.95 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,450 ₽/м² × 17.3 м² = 146,185 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 112,972 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 70,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.3 м² = 177,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 217%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную