SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
(повторные торги) Квартира, площадью 40 кв.м., кад. №24:50:0700153:3529, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 28, кв. 65. По состоянию на 16.06.2026 задолженность по кап. ремонту
Адрес
край Красноярский г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 28, кв. 65.
Площадь
40.0 м²
Нач. цена
4,885,800 ₽
Тек. цена
4,885,800 ₽
Кадастр
24:50:0700153:3529
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
край Красноярский г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 28, кв. 65.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Арест, запреты на рег. действия
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 40.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 24:50:0700153:3529
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
180,835 ₽/год
Лимит входа
1,096,229 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
476,273 ₽
IRR (базовый)
-0.1345
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1606 | 0.047 | None |
| base | -0.1345 | 0.0574 | None |
| optimistic | -0.1189 | 0.064 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 40.0 м² = 117,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 90,418 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,885,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.0 м² = 5,370,090 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 6%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную