BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое здание (гараж), площадью 17,3 кв.м., кад. № 24:59:0303038:3060, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, тер. ПК Автоплощадка №3, г-ж 3804. Должник Руденко А.Г. Обременения:
Адрес
Красноярский край, г. Зеленогорск, тер. ПК Авто
Площадь
17.3 м²
Нач. цена
70,000 ₽
Тек. цена
70,000 ₽
Кадастр
24:59:0303038:3060
Регион
Красноярский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Руденко А.Г.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
347,605 ₽/год
Лимит входа
2,447,703 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,256,011 ₽
IRR (базовый)
0.9378
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8213 | 2.7373 | 1.71 |
| base | 0.9378 | 3.3407 | 1.49 |
| optimistic | 0.9738 | 3.724 | 1.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 17.3 м² = 224,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 173,803 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 70,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.3 м² = 177,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 334%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 94%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Руденко А.Г.» дело о банкротстве не найдено
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Руденко А.Г.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.