BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 18.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение площадью 70 кв. м, кадастровый номер 85:04:030101:919; земельный участок площадью 1079 кв. м, кадастровый номер 85:04:030101:86, категория земель - земли населенных пунктов, вид разреш
Адрес
обл Иркутская, м.р-н Нукутский, с.п. Новоленино, п Новоленино, ул Гагарина, дом 11, кв. 2
Площадь
70.0 м²
Нач. цена
1,934,600 ₽
Тек. цена
1,934,600 ₽
Кадастр
85:04:030101:919
Регион
Иркутская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-08
Окончание заявок
2026-09-04
Карта
обл Иркутская, м.р-н Нукутский, с.п. Новоленино, п Новоленино, ул Гагарина, дом 11, кв. 2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 70.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Жилое
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 85:04:030101:919 | 85:04:030101:86
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,480 ₽/м²/год
NOI
1,350,236 ₽/год
Лимит входа
9,491,840 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,862,840 ₽
IRR (базовый)
0.4038
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3474 | 0.769 | 4.46 |
| base | 0.4038 | 0.9386 | 3.8 |
| optimistic | 0.4282 | 1.0463 | 3.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 70.0 м² = 873,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 675,118 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,934,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 70.0 м² = 2,451,330 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 94%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 40%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную