Лот #4118 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 5.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 56,9 кв. м, кадастровый номер 38:36:000020:5747, местоположение: г. Иркутск, ул. Иосифа Уткина, д. 26, кв. 49

Адрес

обл. Иркутская, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, ул. Иосифа Уткина, дом 26, кв. 49

Площадь

56.9 м²

Нач. цена

2,394,450 ₽

Тек. цена

2,394,450 ₽

Кадастр

38:36:000020:5747

Регион

Иркутская область

Категория

retail

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-24

Окончание заявок

2026-09-22

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

обл. Иркутская, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, ул. Иосифа Уткина, дом 26, кв. 49

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 56.9 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 38:36:000020:5747

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.257	0.5366	5.93
base	0.3059	0.6549	5.05
optimistic	0.3287	0.7301	4.88

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 12,480 ₽/м² × 56.9 м² = 710,112 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 548,775 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 2,394,450 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 56.9 м² = 2,855,572 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 65%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную